物业合同该怎么签
导读：
1.在签订物业合同时，首先需要明确的是，物业合同是由物业和业主委员会共同签订的。
2.这份合同规定了物业服务企业应提供的服务内容，如房屋及其配套设备、设施的专业化维修、养护、管理，以及相关区域内环境卫生和公共秩序的维护，并由业主支付相应的服务报酬。
3.根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
4.物业服务合同的内容应当详细明确，包括但不限于物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等关键要素。
1.在物业合同的签约主体方面，通常涉及物业服务企业和业主委员会。
2.对于新竣工的物业，一般先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，待业主大会和业主委员会成立后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。
3.如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会将不再与前期介入的物业管理企业续签委托合同。
4.即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，也可能会对原委托管理合同进行一定的修改，以形成新的《物业服务合同》。
5.由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。对于已使用过的物业，委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
6.在物业合同的内容要点方面，除了上述提到的各项内容外，还需要注意合同的有效期限、解约条件以及争议解决方式等条款。
这些条款的设定将直接影响到双方的权利义务以及合同的履行过程。
1.物业合同的签订与业主大会之间存在着密切的关系。业主大会作为代表全体业主意志的机构，其决策对于物业合同的签订具有决定性的作用。
2.业主大会通过选聘物业服务企业、审议物业服务合同等方式参与到物业合同的签订过程中。
3.物业合同的履行也需要得到业主大会的支持和配合。例如，物业服务企业需要在业主大会的监督下履行其服务职责，确保服务质量和效果符合合同约定。
4.当物业合同出现争议或纠纷时，业主大会也可以作为调解者或仲裁者参与到争议解决过程中。
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