企业二手房交易税费是多少
导读:
在企业二手房交易中,买卖双方都需要缴纳一定的税费。具体税费如下:
1.对于买房人来说,需要缴纳的税费包括:
(1)契税,根据房屋面积的不同,契税的税率为房款的1.5%或3%;
(2)土地出让金,按照成本价的1.5%乘以建筑面积计算,若房屋面积超过140平方米,则需要缴纳3%的土地出让金;
(3)印花税,按照房款的0.05%缴纳;
(4)测绘费,根据各区具体规定来确定;权属登记费及取证费,一般不超过200元;
(5)中介费,通常为房款的1%。
2.对于卖房人来说,需要缴纳的税费包括:
(1)印花税,按照房款的0.05%缴纳;
(2)交易费,按照6元/平方米计算;
(3)中介费,通常为房款的2%;
(4)个人所得税,计算方式为(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等)*20%。
1.在进行二手房交易前,产权审核是必不可少的一步。买家应仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名,以确保在签订合同时所有产权人都能签字。
2.还需要查看购房时的相关凭据,如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属。
3.风险提示:产权审核过程中最大的风险是产权瑕疵问题。
买家在交定金之前必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于抵押状态或有债务纠纷被查封,交易将宣布无效。
因此,买家在交易前应充分了解房屋产权情况,避免陷入产权纠纷。
办理房产交易需要准备以下资料:
1.不动产权证(房屋产权证);
2.交易双方身份证件(如营业执照等);
3.不动产权属转移合同(房产买卖合同);
4.销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);
5.增值税扣除凭证(如进项发票等凭证);
6.土地增值税扣除凭证(如房地产评估报告或发票等凭证,核定征收的无需提供)。
这些资料是办理房产交易的必要条件,务必准备齐全。
二手房交易涉及众多细节,产权审核和资料准备都至关重要。如有疑问,不妨咨询法律快车律师,获取专业解答。让您的房产交易更加安心、顺利!
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