一、房改房土地出让金大概要交多少

　　房改房土地出让金的金额并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

　　1.对于住宅等项目，土地出让金通常通过市场定价，即采用招标、拍卖等方式确定地价。

　　2.对于经济适用房、廉租房、配套房等非完全市场调节的项目，土地出让金则带有税费的性质，其金额往往通过一定的标准进行计算。

　　二、计算公式及影响因素

　　房改房土地出让金的计算公式为：应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数。

　　1.房屋垂直分摊土地面积的计算方式为：房屋垂直分摊面积=房屋的建筑面积÷房屋总层数。

　　2.土地出让金标准则根据附表的规定缴纳，若土地出让年限不到66年（含66年）的，还需乘以年期修正系数后确定。

　　3.土地出让年期则根据房屋竣工时间或1980年1月1日作为起算点，出让年期不超过70年。

　　三、土地出让金缴纳标准

　　1.对于国有划拨土地上标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，受让方为自然人的，需按照当地财政局或相关部门的规定缴纳房改房土地出让金。

　　2.具体缴纳标准根据土地等级、房屋垂直分摊土地面积、出让年期修正系数等因素确定。

　　3.若遇到土地面积变化等情况，土地出让金不作调整。在宏观调控背景下，还应对土地出让金进行全面清理和整顿，以确保土地市场的健康发展。

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