一、如何判断房屋主体结构是否有质量问题

　　1.要判断房屋主体结构是否存在质量问题，首先需要依据专业的鉴定机构对房屋所做的主体结构鉴定结果。

　　2.主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保能够承受建筑物本身的各种载荷。

　　3.如果地基、承重墙等关键部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，那么应当视为房屋主体结构存在问题。

　　4.如果房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形，也可以视为房屋主体质量不合格。

　　二、识别房屋主体质量不合格

　　1.在识别房屋主体质量不合格方面，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。一旦取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可以要求开发商予以退房。

　　2.需要注意的是，房屋具体质量问题的评估需要找专业机构进行。

　　3.如果房屋出现质量问题，首先应与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

　　4.如果双方协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。

　　5.如果协商不成，法院将在评估机构中指定。评估机构应出庭接受当事人质询，以确保评估结果的公平公正。

　　三、房屋主体质量问题退房途径

　　在遇到房屋主体质量问题时，买房者有权要求退房。

　　1.可以向开发商提出意见，要求开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。

　　2.需要注意的是，房屋质量有问题，只有是房屋主体结构出现问题或者房屋出卖人一直不履行交房义务才可以要求退房。

　　3.如果房屋出现质量问题不是业主自己使用问题或者物业管理不当的问题，则是施工方的责任。由开发商承担责任，因为施工方对开发商负责，而开发商对购房者负责。

　　4.如果业主的房子在约定的保修期限内发生了质量问题，业主可以找开发商维修；如果超过了保修期限，业主则需要自行维修。在要求退房时，应首先检查房屋质量保修期是否已过。

　　5.如果没过，可以向当地质检站投诉。

　　6.根据《商品房销售管理办法》第三十五条：

　　（1）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。

　　（2）经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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