一、烂尾楼怎么打官司

　　当购房者遭遇烂尾楼问题时，需要通过法律途径来维护自己的权益。以下是关于烂尾楼官司的一般步骤：

　　1.购房者需要收集与案件相关的证据，这包括但不限于购房合同、付款凭证、烂尾楼现场照片等。这些证据将有助于支持购房者的诉求，并证明开发商的违约行为。

　　2.购房者需要写起诉书，明确列出自己的诉求和理由。起诉书应当详细描述烂尾楼的情况，包括房屋的质量问题、开发商的违约行为等。

　　3.购房者需要到有管辖权的法院提交起诉材料，包括起诉书、证据等。在提交材料之前，购房者需要确定法院的管辖权，以确保案件能够得到受理。

　　4.如果多名业主共同起诉，最好委托律师作为代表向法院起诉。律师将代表业主处理法律事务，确保案件得到妥善处理。

　　5.在整个过程中，购房者需要保持冷静和耐心，积极配合律师的工作，并遵守法院的各项规定。

　　6.通过法律途径解决烂尾楼问题可能需要一定的时间和精力，但是只有通过合法途径才能有效地维护自己的权益。

　　二、确认完工程量

　　在烂尾工程中，确认已完工程量是双方结算的依据。然而，由于发包人往往不予确认或不配合确认已完工程量，这使得工程价款结算面临核心疑难问题。为了解决这个问题，以下是一些建议：

　　1.承发包双方应尝试通过协商方式解决争议。双方可以就已完工程量进行充分讨论，并结合施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实。通过友好协商，双方有望达成一致意见。

　　2.如果协商无果，双方可以寻求专业权威机构的帮助。这些机构应具备造价和司法鉴定资质，能够对已完工程量进行准确确认。

　　3.当发包人对已完工程量不予配合确认时，承包人可以采取其他措施。

　　（1）委托同时具备造价和司法鉴定资质的造价公司、工程所在地的公证机构进行现场公证。

　　（2）在公证机构的见证下，现场监理、劳务承包人也可以同时在场见证。

　　三、烂尾工程款的支付时间

　　1.在建设工程施工合同中，发包人与承包人通常会约定按施工进度支付工程款。然而，在烂尾工程纠纷中，关于工程款支付时间的问题往往成为争议焦点。

　　2.发包人可能主张欠付工程款须在达到合同约定的付款节点后方能支付，而承包人则要求发包人在工程出现烂尾状态或合同终止后当即支付。

　　3.为了解决这一争议，双方应首先回顾施工合同中的相关条款。合同中通常会明确约定工程款的支付时间和方式。如果合同中有明确的约定，双方应按照合同约定执行。

　　4.在烂尾工程的情况下，合同往往无法得到充分履行。此时，双方应根据实际情况进行协商。

　　（1）承包人可以提出要求发包人立即支付欠付工程款的合理诉求，同时提供相关证据支持自己的主张。

　　（2）发包人则应考虑承包人的实际情况和合理需求，尽量给予一定的宽限期以完成剩余工程或进行善后处理。

　　5.如果协商无果，承包人可以通过法律途径维护自己的权益。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，承包人可以向人民法院提起诉讼，要求发包人支付欠付的工程款。在诉讼过程中，承包人需要提供相关证据证明自己的诉求是合理的。

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