一、农村土地转让协议有效吗

　　1.农村土地转让协议的效力取决于具体情况。在当事人自愿的基础上，对允许土地转让的内容进行约定的，该农村土地转让协议是有效的。

　　2.如果不符合上述条件，那么该协议则不具有相应的法律效力。

　　3.需要注意的是，农村土地转让的是土地使用权。

　　因此，在签订农村土地转让协议时，当事人应确保协议的合法性和有效性，以避免后续的法律纠纷。

　　二、土地转让流程要点

　　土地转让流程包括以下几个要点：

　　1.转让方需要提交的材料包括原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、上缴税务局的土地增值税证明材料、土地评估报告、图件资料、土地转让专项审计报告以及营业税上缴证明材料。

　　2.受让方需要提交的材料包括项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料等、上缴财局契税证明以及城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

　　3.双方共同提供的资料包括土地转让申请和土地使用权转让合同。

　　4.如果改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

　　在进行土地转让时，双方应严格按照流程进行操作，确保提交的材料真实、完整，以避免因流程不当而引发的法律纠纷。

　　三、土地转让注意事项

　　在进行土地转让时，需要注意以下事项：

　　1.转让合同的形式：国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

　　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。这有助于保障双方的权益，确保转让过程的顺利进行。

　　2.国有土地的权属调查和资信能力调查：在签订转让合同之前，应对转让方的转让主体资格进行核实，确保其是国有土地使用证上载明的土地使用者。

　　还要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以避免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

　　3.转让价格评估事宜：在转让前，应对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　（1）当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施进行干预。

　　（2）尤其是当转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

　　4.国有土地使用权转让的担保：在签订转让合同之前，受让方必须去国土部门、房地产主管部门进行调查核实有无抵押与被采取司法限制等问题。

　　鉴于有无土地权属及相关争议不易调查以及受让方的履约能力难以判断等因素，应明确双方相互提供担保以确保交易的安全性和可靠性。

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