物业公司与业主的维修责任应如何划分
导读：
1.物业公司与业主的维修责任划分是物业管理中的核心问题之一。根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任。
2.业主需要负责其户门以内的部位和设备的维护，包括水、电、气户表以内的管线等。同时，业主也有权选择委托物业管理公司或其他专业维修人员代为维修。
3.对于一些共用部位和共用设施设备，如房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等，这些则应由物业管理公司负责维修。
4.住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，则应由相关供水、供气及通讯单位负责。
5.如果物业管理公司与上述单位有特别约定，那么维修责任的划分可能会根据双方约定来确定。
室内外维修责任的界定是维修责任划分的关键环节。
1.在室内部分，业主需要负责自用阳台的维修，以及其他户门以内的部位和设备的维护。这些包括但不限于水、电、气户表以内的管线。
业主可以选择自行维修，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代为维修。
2.对于室外部分，物业管理公司需要负责维修房屋的共用部位和共用设施设备，如外墙面、楼梯间、通道、屋面等。
他们还需要负责维修上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等设备。这些设备是房屋主体公用设施，对于保障房屋的正常使用和安全至关重要。
1.当业主未履行其维修责任，导致房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全时，物业管理委员会有权授权物业管理公司进行修缮。这种情况下，修缮费用应由业主承担。
2.如果因业主的疏忽或故意行为导致公共设施损坏，那么损坏者需要负责修复并恢复原状。
3.如果不能修复或造成其他损失，损坏者还需要承担相应的损失赔偿责任。
这些规定旨在明确责任，确保物业的正常运行和维护，同时保护业主和物业管理公司的合法权益。
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