商品房产权到期后怎么办
导读：
1.在商品房产权到期后，根据我国的相关法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。
2.我国的《民法典》明确规定了房屋产权到期后的处理方式。当住宅建设用地使用权限的时间届满时，可以自动续期。
3.如果土地上的房屋及其他不动产有约定的归属，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。
4.《城市房地产管理》第21条也规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
5.除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用年限的计算涉及多个方面，包括已购公房、央产房、经济适用房以及商品房等。
1.对于已购公房和央产房，其土地使用年限的计算方法有两种。
（1）如果土地是以划拨方式取得的，那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起，核定其土地出让年限。
（2）如果已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限则以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。
2.对于经济适用房，由于其性质特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证，因此其土地使用年限通常以基楼盘原始竣工的时间为准。
3.对于商品房，其土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
（1）如果开发商在2000年拿地，那么该商品房的土地使用年限就是2000年至2070年。
（2）购房者在购买房屋时，其剩余的年限就是开发商的土地使用年限减去购房者购买房屋的时间。
4.需要注意的是，虽然我们在购买了房子之后对房子拥有完全产权，但房子所在的土地是有使用期限限制的。因此，在购买房屋时，了解土地使用年限的计算方法和相关规定是非常重要的。
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引用法条
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