一、土地使用权面积如何计算

　　1.土地使用权面积的计算在土地管理和房地产领域中具有重要地位。计算土地使用权面积时，主要涉及到地上建筑物和地下建筑物的分摊面积计算。

　　2.对于地上建筑物，分摊计算的具体方法包括分摊建筑占地面积和分摊共用面积。公式分别为：

　　（1）分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；

　　（2）分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。

　　3.对于地下建筑物，其土地使用权面积的计算方法与地上建筑物有所不同，需要结合具体规定和实际情况进行计算。

　　二、不同分摊计算方法

　　在土地使用权面积的计算中，存在多种不同的分摊计算方法。这些方法的选择取决于具体的土地使用情况、建筑物的类型和用途等因素。常见的分摊计算方法包括平均分摊法、土地用途分摊法和楼价分摊法。

　　1.平均分摊法适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。

　　2.土地用途分摊法或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊。

　　3.楼价分摊法适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊，利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。

　　三、计算公式及其适用情形

　　在计算土地使用权面积时，需要根据具体情况选择合适的计算公式。

　　1.对于地上建筑物，分摊建筑占地面积和分摊共用面积的计算公式如上所述。

　　2.对于地下建筑物，其土地使用权面积的计算公式需要结合具体规定和实际情况进行计算。

　　3.在选择分摊计算方法时，需要考虑土地使用情况、建筑物的类型和用途等因素。

　　例如，在多层多用途建筑物中，可以采用土地用途分摊法或楼价分摊法进行计算；在平面使用土地中，可以采用平均分摊法进行计算。

　　4.需要注意，在进行土地使用权面积计算时，应遵循相关法律法规和规定，确保计算的准确性和公正性。

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