一、维修基金的使用条件是怎样的

　　维修基金的使用条件主要包括以下三个方面：

　　1.专项维修基金必须足额归集到位，且维修项目必须符合维修基金的使用范围。这意味着，只有在维修基金充足且维修项目符合规定的情况下，才能考虑使用维修基金。

　　2.公用部分、公共设施设备的保修期限必须已经届满。保修期内的维修问题，应由开发商或相关责任方负责解决，不应动用维修基金。

　　3.如果维修项目涉及物管区域或全体业主，那么必须经过业主大会的书面批准同意。这体现了业主对维修基金使用的决策权，确保了维修基金使用的透明度和公正性。

　　二、使用程序及步骤

　　使用房屋维修基金的程序及步骤如下：

　　1.物业服务企业需要提出使用方案，该方案应包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围，以及发生危及房屋安全等紧急情况时的处置办法等。

　　2.业主大会需要依法通过使用方案。这确保了业主对维修基金使用的知情权和决策权。

　　3.物业服务企业需要组织实施使用方案。在此过程中，物业服务企业需要严格按照使用方案进行，确保维修工作的顺利进行。

　　4.物业服务企业需要持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。如果动用公有住房住宅专项维修资金，则需要向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

　　5.业主委员会需要依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

　　6.如果动用公有住房住宅专项维修资金，还需要经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意。

　　7.业主委员会或负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门需要向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行则将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　三、使用条件不符后果

　　如果在使用房屋维修基金的过程中，未能满足上述条件，可能会产生一系列后果。

　　1.可能会导致维修基金无法正常使用，影响维修工作的顺利进行。

　　2.可能会引发业主之间的纠纷和不满，影响社区的和谐稳定。

　　3.如果违反了相关法律法规或规章，还可能面临法律责任和处罚。

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