一、拆迁安置房怎么办理房产证

　　拆迁安置房办理房产证的过程涉及一系列步骤和所需材料。

　　1.拆迁户需要携带回迁协议、结算单、发票、原房产证等文件到财政局缴纳契税，或直接开具契税减免单到房地产交易中心档案室开注销证明。

　　2.还需准备以下材料：

　　（1）产权人（夫妇）的身份证明、婚姻证明的原件和复印件。

　　（2）原房产证的档案注销证明。

　　（3）开发商房产证和测绘图纸。

　　（4）不动产销售发票联和契税完税凭证办证联（或契税免税证明）。

　　（5）共维基金发票联。

　　（6）其他必要资料。

　　3.提交申请并缴纳相关费用。前往房屋所在地的不动产登记中心提交材料并填写申请表格，根据当地政策缴纳相应的登记费、工本费等。

　　4.等待审核。提交申请后，不动产登记中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会收到通知前往不动产登记中心领取房产证。

　　二、拆迁房的买卖条件

　　拆迁房的买卖受到一定条件的限制。

　　1.并非所有拆迁房都可以进行买卖交易。根据相关法律规定，拆迁房在取得房产证后方可进行转让，此时的交易过程与一般房屋无异。

　　2.存在以下情形的房地产不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的。

　　（2）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

　　（3）依法收回土地使用权的。

　　（4）共有房地产未经其他共有人书面同意的。

　　（5）权属有争议的。

　　（6）未依法登记领取权属证书的。

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　3.拆迁安置房屋一般分为两大类，其买卖规定有所不同。因此，在考虑买卖拆迁房时，务必了解相关规定和限制条件。

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