房屋过户费怎么算
导读：
房屋过户费用计算涉及多个方面，包括契税、增值税、所得税、印花税、评价费、中介费以及其他费用。具体计算方法如下：
1.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。
对于个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平方米以下、容积率在1.2以上且交易价格在4290元/平方米以下，契税税率将减半，按1.5%征收。
2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税。
3.所得税：所购房屋不满五年上市交易时，需要缴纳个人所得税。有两种计算方式：
（1）按照税率20%计算，税基为财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）；
（2）如果未能提供原购房发票，则按已成交价格的1%征收。卖方承担。
4.印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计征。交易双方各承担一半。
5.评价费：在房屋过户过程中，如果不需要按揭贷款，通常不需要进行房屋评估。评价费通常在5‰以内，具体费率可能因地区不同而有所差异。
如果不需要按揭贷款，则可能无需支付评价费。如果需要按揭贷款，中介费中可能已包含评价费。
6.中介费：如果选择独自过户，则无需支付中介费。
如果需要中介服务，中介费通常在0.5-2.5%之间。如果只需要中介代理产权证，则只需支付代理费大约200元左右。
7.其他费用：在房屋过户过程中，还可能涉及一些其他费用，如工本费、挂号费、交易费等。这些费用金额较小。
对于房改房，还需要支付土地出让金，具体金额按照当地政策规定执行。
1.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力。未经登记则不发生效力，除非法律另有规定。
2.这一规定为房屋过户提供了法律依据。在房屋交易过程中，双方需要按照相关法律法规和规定进行过户操作，确保交易的合法性和有效性。
3.在过户过程中需要支付的各种税费和费用也需要按照相关规定进行计算和支付。
房屋过户涉及众多税费和费用，你是否还有其他疑问？法律快车为你提供全面的法律服务和咨询，帮助你解决房屋交易中的法律问题。
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引用法条
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