划拨和出让的区别有哪些
导读：
划拨和出让在土地使用权的取得和使用上存在显著差异。
1.划拨是指土地使用者经政府批准，在交纳补偿、安置等费用后，所获得的土地使用权。
（1）特点在于不需要支付土地出让金，并且没有固定的使用年限。
（2）划拨土地的使用权在转让、出租或抵押方面存在限制。
2.出让则是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（1）出让土地的使用权有一定的使用年限，一般为四十年、五十年或七十年等，并且可以通过挂牌、招标或拍卖等有偿方式获得。
（2）出让土地的使用者在土地使用权期限内享有更大的处置权，包括转让、出租和抵押等。
划拨与出让的性质和支付方式明显不同。
1.划拨土地的使用权是无偿获得的，土地使用者只需支付补偿、安置等费用，而无需支付土地出让金。
2.出让土地的使用权则是有偿获得的，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。
3.划拨土地的使用权没有固定的使用年限，而出让土地的使用权则有明确的使用年限。
在权限和期限方面，划拨和出让也存在明显的差异。
1.划拨土地的使用权在转让、出租或抵押方面受到限制，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。
2.出让土地的使用者在土地使用权期限内享有更大的处置权，可以转给他人、进行出租或者抵押等。
3.划拨土地的使用权没有固定的使用年限，而出让土地的使用权则有明确的使用年限，一般为四十年、五十年等。
4.划拨和出让的土地类型和使用目的也有所不同。划拨土地通常用于建造经济房或公益建筑等，而出让土地则主要用于建造商品房等。
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