农村宅基地上的房屋能继承吗
导读:
1.在我国,农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织,而农户仅享有使用权,对于宅基地上的房屋则拥有所有权。因此,当农户去世后,其宅基地上的房屋可以继承。
2.需要注意的是,继承的是房屋所有权,而非宅基地所有权。即使继承人已经居住在城市,只要他们仍然是农村户口,他们仍然可以在本村继承父母的宅基地使用权。
1.宅基地使用权的继承实际上是指继承宅基地上的房屋。由于宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,而使用权属于房屋所有人。
2.当说到宅基地继承时,实际上是指继承宅基地上的房屋,并因此获得宅基地的使用权。
3.《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定也明确指出了这一点:
继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承,但可以继承宅基地的使用权。
尽管宅基地上的房屋可以继承,但在某些情况下,宅基地不能继承。这些情况包括:
1.已办理分户并拥有自己的宅基地:宅基地准则是一户一宅,如果已经分户并有了自己的宅基地,那么不能再继承父母的宅基地。
2.已办理分户但不符合宅基地申请条件:为了保护集体其他人员的利益,不符合宅基地申请条件的子女不能继承父母的宅基地。
3.不属于农村居民户口:由于特殊原因将户口迁走,且在取消农业户口前没有将户口迁回的子女,不能继承父母的宅基地。
但可以继承宅基地上的房屋,但需要注意的是这种房屋不能翻修。
4.宅基地长期闲置或房屋长久失修:闲置时间超过两年以上的宅基地,或常年无人居住的房屋,最后导致房屋坍塌的,这种宅基地会被集体收回,子女不能继承。
5.超出宅基地使用面积的部分:宅基地有使用面积规定,超出部分不会被确权,因此也不能继承。
总的来说,宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而农户只有使用权。
因此,当农户去世后,他们只能继承宅基地上的房屋并因此获得宅基地的使用权,而不能直接继承宅基地的所有权。在某些特定情况下,宅基地的继承也会受到限制或禁止。
宅基地继承问题复杂,需考虑多种因素。如有疑问,欢迎咨询法律快车,我们为您提供专业法律建议,助您维护合法权益。
引用法条
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