一、写字楼租金怎么算

　　1.写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。

　　2.写字楼往往是一个大产证，每个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，因此租户租赁的面积可以与开发商进行协商。

　　二、物业管理费用细则

　　1.在办公楼租赁中，除了租金之外，物业管理费也是一项重要的费用。

　　2.物业管理费的水平直接影响到办公环境和服务品质的好坏，因此，租户在租赁办公楼时应明确物业管理费的水平及支付方式。

　　3.物业管理费包含了公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

　　4.租户还需要注意物业管理费是否包含其他额外费用，如停车费、垃圾处理费等。

　　三、涉外办公楼租赁注意

　　在租赁涉外办公楼时，租户需要注意一些特别之处。

　　1.涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构，如代表处、办事处等。

　　2.租户需要确认所租赁的办公楼是否属于涉外办公楼，这通常需要政府外经贸委的批准。

　　3.租户还需要注意涉外办公楼可能存在的特殊规定和限制，如外资持股比例限制、外籍人员工作许可等。

　　4.租户在签订租赁合同时，应明确约定租金、物业管理费、税费等费用的承担方式以及支付方式等条款，以避免后续纠纷的发生。

　　在写字楼租赁过程中，了解租金计算和物业管理费用是关键。如果你对租金计算或费用承担有疑问，快来法律快车咨询专业律师吧！