房产证户主去世怎么办
导读:
1.房产证户主去世后,遗产分割的通常做法是遵循遗赠抚养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的原则。
2.如果遗产分割是基于人民法院的生效裁判进行的,自法律文书或征收决定等生效时,可以依据判决办理房产变更登记。
法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》。
1.第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须依法登记才能产生效力,未经登记则不产生效力,但法律另有规定的除外。
2.第二百二十九条则规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或消灭的,自法律文书或征收决定等生效时发生效力。
对于私人房产的过户,需要按照一定的手续进行。
1.需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
2.如果审核通过,则需要缴纳相关税费,并办理核税缴税手续。
3.会出具税务收据,并需要递交收据、填写申请书并领取受理通知单。
4.到交易中心领取房产证,并由房地产管理部门核发过户单。
这一过程的法律依据主要来自《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》。
1.前者规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,并由不动产登记机构依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
2.后者则规定,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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引用法条
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