一、共有产权房如何买卖

　　共有产权房的买卖操作可以按照以下步骤进行：

　　1.买卖双方需要持有买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证等必要文件，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2.房地产交易管理部门会根据需要（通常是必须的）对交易的房地产进行价格评估。

　　3.买方需要到财政部门缴纳契税，而卖方需要到地方税务局申报缴纳增值税、个人所得税（根据情况可能会有优惠政策）。

　　买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）需要到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4.等待领取新的《房屋所有权证》。

　　5.买方在取得新的《房屋所有权证》后，需要持此证和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并支付工本费，以领取新的《土地使用权证》。

　　请注意，买卖共有房屋时，应当特别注意确认出售人是否有权出售房屋，以及共同房屋出售人是否取得共有人的同意。

　　二、产权审核与风险提示

　　在完成产权审核后，接下来的步骤是交定金和签署合同。在确定房屋产权无误后，交定金是自然而然的事情。交定金这一环节同样需要谨慎处理。

　　风险提示：

　　1.在交定金环节，同样存在一定的风险。如果选中的房屋仍在按揭中，定金最好不要直接交给业主，而是应该交由第三方监管。这样可以避免业主因个人原因无法履行合同的情况。

　　2.如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单协议，约定在赎楼完成后将定金支付给卖方。

　　3.如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体操作方法是，买卖双方到银行签订一份监管协议，约定在交易中心完成递件手续后，将定金划拨到卖方账户上。

　　三、定金交付与合同签署

　　在完成产权审核和风险提示后，定金交付和合同签署是交易的最后一个环节。

　　1.在交付定金时，买方需要确保定金的安全性和合法性。同时，在签署合同时，双方需要明确约定交易的具体条款和条件，包括房屋的价格、交付时间、产权过户等事项。

　　2.需要注意的是，在签署合同时，双方应仔细阅读合同条款，并确保理解合同内容。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时向对方提出并协商解决。

　　3.在签署合同时，双方还应确保自己的身份和资格的合法性，避免因合同无效或违约而产生纠纷。

　　看完本文，你是否对共有产权房的买卖流程更清晰了？如果你还有任何疑问或需要法律建议，记得在法律快车上发起咨询，我们会尽力为你提供帮助。