一、出租房墙面渗水维修费谁来负担

　　在一般情况下，出租房墙面渗水维修费应由房东来负担。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定：

　　1.当租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内进行维修。

　　2.如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用应由出租人承担。

　　这意味着，如果墙面渗水是由于房屋本身的问题导致的，而不是由于承租人的过错造成的，那么维修费用应由房东来承担。

　　二、维修责任法律依据

　　1.维修责任的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中的相关规定。

　　根据第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。这意味着，在一般情况下，房东作为出租人，有义务对租赁物进行必要的维修，包括墙面渗水的维修。

　　2.《商品房屋租赁管理办法》也对房屋修缮责任进行了规定，明确了出租人对于房屋自然损坏的修缮责任。

　　三、租房渗水维修费解决

　　1.在解决租房渗水维修费问题时，首先应当明确责任归属。

　　（1）如果渗水是由于房屋本身的问题导致的，那么维修费用应由房东承担。如果房东拒绝承担维修费用，承租人可以通过法律途径解决，例如寻求律师的帮助。

　　（2）如果渗水是由于承租人的过错造成的，例如承租人故意破坏墙面导致的渗水，那么维修费用应由承租人承担。在签订租赁合同时，双方应当明确约定维修责任，以减少不必要的争议。

　　2.对于承租人装修改变房屋构造后的返修责任和承租人恶意添附的补偿责任等问题，也应当在合同中明确约定。

　　（1）如果合同中没有约定或者约定不明确，双方应当协商解决。

　　（2)如果协商不成，可以寻求法律途径解决。

　　遇到租房渗水问题，先明确责任再行动。如与房东有争议，记得在法律快车寻求专业法律意见。你的权益，我们共同守护！