一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

　　夫妻在离婚时，如果房子还有贷款未还清，过户的程序会相对复杂。

　　1.如果贷款尚未到期，需要准备以下证件：

　　（1）生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

　　（2）《离婚证》；

　　（3）双方《身份证》；

　　（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2.按照以下步骤进行操作：首先到房管部门办理权属变更手续，接着到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

　　只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

　　二、离婚产权过户免税说明

　　对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，这属于房产共有权的变动。根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

　　具体的办理流程包括：

　　1.公证处办理析产公证（如有离婚判决书可免该步骤）；

　　2.交易核心办理转绘；

　　3.房管局办理免征契税申请；

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费；最后取证并交证照印花税。

　　三、离婚过户注意事项

　　1.在办理离婚过户时，双方应首先就财产达成协议并到民政部门办理相关手续。

　　2.务必及时办理房产过户手续，以避免后续纠纷。

　　3.房产过户手续即办理买卖过户，按照正常买卖程序办理，一般一周左右时间即可完成。

　　4.在离婚协议书中，双方可以签订有关财产分割的条款，但务必到民政局盖公章或直接申请法院判决。

　　5.如果是私下协商的离婚协议书，交易时双方都应到场签字。

　　6.夫妻离婚涉及房屋转移时，一般需要双方共同申请登记，并提交相关资料，如房产证、身份证明等。

　　7.最后需要注意的是，在实际操作中，由于贷款尚未还清，银行可能不同意过户，因此最好在贷款还清后再进行过户操作。

　　8.同时，在办理过户时，应根据工作人员的指示交纳相关税费。

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