房屋土地使用权到期了怎么办
导读：
当房屋土地使用权到期时，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地的使用权在期限届满时将自动续期。
1.对于非住宅建设用地，其使用权到期后的续期问题则需要依照法律规定进行办理。
2.对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定的，则按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确，那么就需要依照法律、行政法规的规定来办理。
在申请续期时，土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书。在大多数情况下，除了根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他的房屋都应该得到批准。
一旦获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。这样，房产所有权就可以得以延续，但需要注意的是，如果房屋变成了危房需要强制拆除，那么这一规定就不适用。
具体如下：
1.如果土地使用者未申请续期，那么土地使用权和地上的房产都将由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。
2.如果土地使用者提出了续期申请，但根据法律规定没有获得批准（即根据社会公共利益需要收回的），那么土地使用权将被国家无偿收回。
对于地上的房产，国家会根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
在房屋土地使用权到期前，土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书。
根据《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，那么应当在届满前一年至迟时申请续期。
在大多数情况下，只要土地使用者没有违反相关规定，其续期申请都应该得到批准。一旦获得批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
这样，土地使用者就可以继续享有土地使用权，而房产所有权也可以得以延续。
房屋产权和土地使用权是两个不同的概念。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权，而土地使用权则是国家出让给土地使用者的权利。虽然在实际操作中，房地产的买卖通常涉及房屋产权和土地使用权的同时转让，但这两者的性质是有明显区别的。
1.房屋产权是产权人对房屋的所有权，具有无期限性，只要房产没完全毁损灭失，产权人就可一直享有其所有权。而土地使用权有期限，一旦使用权到期，土地使用者就需要按照相关规定进行续期或者归还土地。
2.虽然房地产的买卖通常涉及房屋产权和土地使用权的同时转让，但在法律上，这两者的权利主体是不同的。房屋产权的主体是产权人，而土地使用权的主体则是土地使用者。
在房屋交易中，需要注意区分房屋产权和土地使用权的归属问题。
房屋土地使用权到期后，你的权益如何保障？如果你对续期流程或房产权利有疑问，法律快车将为你提供专业解答和实用建议。
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引用法条
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