出租的房子物业费谁出
导读：
出租的房子物业费由谁出，这主要取决于租房合同中的约定。
如果租房合同中没有明确约定，或者租户与房主之间没有任何协议，那么业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说，在这种情况下，原则上物业费应由业主承担。
然而，如果业主和承租人在租房合同中约定由承租人承担租赁期间的物业管理费，那么承租人应当按照约定来承担这个费用。但是，即使有这样的约定，业主仍然对物业费的交纳负有连带责任。这是因为物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但并不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.公共区域清洁卫生费用；
4.公共区域绿化养护费用；
5.公共区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用。
法律快车提醒您，处理出租房屋的物业费纠纷时，可以按照以下步骤进行：
1.应查看租房合同中的相关条款。如果合同中明确约定了物业费的承担方，那么双方应遵守合同约定。如果合同中没有约定或约定不明确，双方可以依据相关法律法规，进行协商或寻求其他解决途径。
2.如果双方无法就物业费问题达成一致，可以选择协商解决。业主和租户可以坐下来，就物业费问题进行深入讨论，并寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中，双方应保持冷静、理性，以达成互利共赢的结果。
3.如果协商无果，双方可以考虑向物业管理公司或相关部门投诉。物业管理公司通常会协助双方调解纠纷，如果调解不成，双方还可以选择通过法律途径解决。在这个过程中，双方应收集并保留好相关证据，如合同、缴费记录、通讯记录等，以便在需要时向相关部门或法院提供证据。
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引用法条
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