一、房产证过户证明材料

　　房产证过户所需的证明材料主要包括以下几项：

　　1.房地产转移登记申请表。

　　2.申请人身份证明，包括身份证、户口本等。如果是已婚，卖方还需提供结婚证原件及复印件；买方如果是单身，则需要提供单身证明。

　　3.房地产权利证书，即房产证原件。

　　4.房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件或交换协议书或分割协议书等，如果是通过买卖、赠与、继承、交换或分割等方式过户，需要提交相应的合同或证明文件。这些文件如果需要公证，则还需要提供公证书。

　　5.如果房产已经设定抵押权，需要提供抵押权人同意的书面文件。

　　6.如果房产过户涉及到法院判决或裁定，需要提供相应的判决书、裁定书或调解书等法律文件。

　　7.如果是单位购买的私房，需要提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。

　　8.如果是非住宅过户，需要提供土地使用权证书。

　　二、房产证过户怎么办理

　　房产证过户的办理流程主要包括以下步骤：

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，并确保合同条款和违约条款清晰明确。如果卖方房产证上有共有人，共有人也应在场并签字。

　　2.准备好申请材料后，前往房产管理局填写相关表格，并提交存量合同。请注意，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

　　3.将申请材料提交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上说明的日期，前往指定地点缴纳相关税费。

　　4.税费缴纳完毕后，即可办理房产过户手续。买卖双方需共同到场，完成过户交接，并领取新的房产证。

　　三、房产证过户需要多久

　　法律快车提醒您，房产证过户的时间因地区和具体情况而异。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。但在实际操作中，这个时间可能会有所不同。

　　一般情况下，房产证过户需要的时间包括以下几个阶段：

　　1.签订合同后，买卖双方需在合同签订后的三个工作日内支付首付款，并约定房产进交易中心的时间。

　　2.房产进交易中心后，买方需支付除尾款以外的所有房款。

　　3.过户申请提交后，房屋登记机构应在30个工作日内完成登记手续。

　　4.领取新房产证后，买方可以办理物业交接手续、水电煤等过户。

　　综合以上信息，房产证过户的时间大致如下：

　　1.全款过户：一般在一个月内完成，约20天左右。

　　2.贷款过户：公积金贷款时间更长，约2个月；按揭贷款过户约1.5个月。

　　3.特殊情况：如合同签订后5个工作日内拿到房证，然后交到贷款银行。