父母房产以什么方式过户最好
导读：
最好的方式是继承过户。
1.继承过户：继承过户通常发生在父母去世后，子女作为法定继承人可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。然而，继承过户的程序可能较为复杂，并且如果父母生前未曾留下遗嘱，可能需要通过法律程序确定继承人。此外，继承的房产在将来出售时也可能产生20%的个人所得税。
2.赠与过户：这种方式操作简单，适用于父母将房产作为礼物赠送给子女的情况。赠与过户需要缴纳契税，但不需要缴纳个人所得税。然而，赠与的房产在将来出售时可能会产生20%的个人所得税。因此，如果考虑将房产用于出售，赠与过户可能不是最佳选择。
3.买卖过户：买卖过户是父母将房产以买卖的形式过户给子女，需要按照正常的买卖程序办理，缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。这种方式适用于父母和子女之间希望以市场价格进行房产交易的情况。买卖过户的税费计算相对明确，但需要注意的是，如果房产持有时间较短，可能需要缴纳较高的税费。
父母过户房产要30个工作日。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
父母房产过户的程序是：
1.当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表；
2.房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；
3.房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。
法律快车提醒您，根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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引用法条
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