父母的房产可以只给儿子吗
导读:
根据我国法律规定,父母有权将房产赠与儿女,但必须办理相关的手续。赠与行为是一种无偿的法律行为,通常基于亲属关系、友谊关系或道德因素。
父母可以将其房产只给儿子,但必须按照相关规定进行赠与手续。
1.签署确认书:
父母与儿子一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如物业的产权证或购买合同等。
双方确认赠与协议的真实意愿,并表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
在赠与业务中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2.评估:
根据房管局的规定,对房产进行评估,以确定其价值。评估费用一般为评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3.办理赠与公证:
根据公证处的规定,办理赠与公证手续。赠与公证费一般为评估价的2%。
4.缴纳税费:
到房管局办理赠与登记,缴纳相应的税费。契税一般为房管局评估价的3%;印花税一般为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证:
完成上述手续后,房管局将重新出具新的房产证。
房产赠与是一项重要的法律行为,需要谨慎对待。如果您对房产赠与有任何疑问或需要帮助,随时都可以向我们提问,法律快车将竭诚为您服务。
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