离婚后共同贷款房产如何合法办理过户手续
导读：
双离婚后共同贷款房产的合法过户手续需要按照以下步骤进行：
1.双方应首先尝试通过协商达成共识，签订一份离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书的话，就无需办理公证。
2.接下来，双方需要携带相关文件，到当地房地产管理部门办理产权转移手续。这个过程中包括办理转绘、办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费等步骤。
3.如果房产贷款尚未还清，还需要到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。
法律快车提醒您，离婚后共同贷款房产办理过户手续，通常需要准备以下材料：
1.身份证明文件：离婚双方的身份证原件和复印件。若涉及房产所有权变更至一方名下，需提供该方的身份证明。
2.离婚证明文件：离婚证原件及复印件。如果有法院判决书或调解书涉及到房产分割问题，也需要提供生效的法律文书及其复印件。
3.房屋产权证明：房产证原件（如有抵押则需提供抵押权人同意解押的证明）及复印件。
4.贷款合同及还款情况证明：当前的按揭贷款合同原件和复印件。还款记录，包括银行出具的已还清贷款证明或者未还清但已达成转按揭协议等。
5.财产分割协议或法院判决内容相关部分：如果在离婚协议中明确了房产归属的条款，需要提供这份经公证过的离婚协议；如果是通过法院诉讼判决的，需提供有关房产分配的判决书。
6.贷款转移或结清证明：若离婚后房产归一方所有且贷款继续存在，需要与贷款银行协商并取得贷款转移同意书或完成贷款提前还款手续，并取得结清证明。
7.房地产转移登记申请表：需要填写并向当地房管局提交房地产转移登记申请表。
8.评估报告和税费缴纳凭证：可能需要对房产进行重新评估，并按照规定缴纳相应契税、增值税、印花税等相关税费。
9.其他。
离婚后共同贷款房产办理过户手续的费用主要包括以下几部分：
1.契税：按照产价的2%征收。但如果是夫妻离婚房产分割，即房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，因此这部分费用可能不需要支付。
2.印花税：按照产价的万分之五征收。
3.交易手续费：按照产价的2%征收。
4.工本费：每件80元。
5.其他费用：如登记费、析产公证费（如有需要）等。
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