房子有抵押是不是不能过户
导读：
房子有抵押可以过户。但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，办理买卖更名过户手续。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律快车提醒您，房子有抵押过户需要的材料如下：
1.不动产登记申请书。
2.申请人的身份证明（可共享获取的免提交）。
3.存量房买卖合同。
4.契税缴纳凭证（可共享获取的免提交）。
5.不动产权属证书、不动产登记证明（未颁发纸质的免提交）。
6.抵押变更协议及新设立的借款、抵押合同。
7.抵押权人同意带押过户的证明文件。
8.抵押人身份证明、贷款合同等相关资料。
9.其他。
房子有抵押的过户流程如下：
1.双方达成产权变更协议。首先，房屋的卖方和买方需要达成产权变更的协议，这是整个过户流程的基础。
2.在公证处进行公证。为了确保双方的权益，产权变更协议需要在公证处进行公证。
3.卖方还清银行贷款，取消抵押。在公证完成后，卖方需要还清银行的贷款，取消抵押，这样买方才能从银行取出房产证，并解除抵押登记手续。
4.办理产权变更登记。在卖方还清贷款并取消抵押后，买卖双方可以根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
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引用法条
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