一、房地产开发的五证是什么证

　　房地产开发五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　《城市商品房预售管理办法》第五条

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条

　　商品房预售实行许可制度。

　　二、房地产开发的五证的作用

　　法律快车提醒您，五证的作用如下：

　　1.建筑用地规划许可证：是开发商申请使用土地之前必须办理的证件，确保建设项目符合城市规划的法律凭证。

　　2.房地产五证的作用建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，确保项目规划设计符合城市的规划。

　　3.国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，确保土地使用合法。

　　4.建设工程开工证：是进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的依据之一。

　　5.商品房销售(预售)许可证：是允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

　　三、房地产开发的五证办理单位是什么

　　1.《国有土地使用权证》： 国土资源局。

　　2.《建设用地规划许可证》： 城乡规划局。

　　3.《建设工程规划许可证》 ：城乡规划局。

　　4.《建筑工程施工许可证》 ：住房和城乡建设局。

　　5.《商品房预售许可证》 ：住房和城乡建设局。