物业与开发商的区别
导读:
物业与开发商的主要区别在于其职责和业务范围。
1.开发商的主要职责是通过购买政府出让的土地来建设房屋,再将房屋进行售卖。他们是市场经营主体,主要参与房屋的建设和销售过程。
2.而物业则主要负责与租户签订物业服务合同,规定双方的权利义务,对小区物业进行管理服务。他们首先需要和开发商签订合同,等房屋交付后,再和小区业主签订合同。物业公司的主要职责是维护小区的公共设施和环境,确保住户的生活质量和安全。
法律快车提醒您,物业与业主签订合同的流程通常如下:
1.在业主大会或业主代表大会上,经过讨论和决策,确定选聘物业服务企业的相关事宜,包括服务内容、服务质量、服务费用等。
2.由业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。在签订合同时,双方应明确各自的权利和义务,包括服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式、违约责任等条款。
3.合同签订后,应报送当地房地产行政主管部门备案,以便政府部门对物业服务企业进行监管。
4.在签订合同时,双方应当遵循公平、公正、诚信的原则,确保合同内容合法、合理、明确,并且双方都能够履行合同约定的义务。同时,业主和物业服务企业应当保持良好的沟通和合作关系,共同维护小区的和谐稳定。
当物业出现违约行为时,业主可以采取以下措施来处理:
1.要求物业继续履行合同:业主可以要求物业按照合同约定的内容继续履行其义务。如果物业拒绝或无法继续履行,业主可以采取其他措施。
2.要求物业支付违约金:如果合同中约定了违约金条款,业主可以要求物业支付相应的违约金。违约金的数额应根据合同约定和实际情况来确定。
3.要求物业赔偿损失:如果物业的违约行为给业主造成了损失,业主可以要求物业赔偿相应的损失。损失的范围应包括直接损失和间接损失。
4.解除合同:如果物业的违约行为严重且无法补救,业主可以要求解除合同。在解除合同前,业主应确保与物业就相关事宜进行协商,并保留好相关证据。
5.寻求法律援助:如果业主无法与物业达成协议或物业拒绝履行合同义务,业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉。在处理物业违约问题时,业主应保留好相关证据,如合同、收据、照片等,以便在需要时提供证明。
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