卖房人不交税无法过户
导读：
深圳市为弥补“限购令”漏洞，出台了严格的细则，要求购房者提供连续缴纳一年以上社保和纳税证明，不含补缴。
这导致部分“三无人员”即使积极补办相关证明，也因新规无法完成房屋过户。
1.若因政府政策导致无法过户，买方不应承担违约责任。
2.若合同中有明确约定，买方可以据此解约并要求退回定金；
3.没有明确约定，而双方知情合谋的，均无违约责任，损失各自承担；
4.若买方隐瞒情况造成无法过户，应承担违约责任。
购房者在签订合同时应高度关注合同条款，尤其是关于税务和社保的规定。
明智的买方应在合同中设置相关保护条款，如约定卖方在买方完成社保资料后合同才生效，或者明确规定如果因补办材料无法获得贷款或过户时，可以无责解约。
在没有特别约定的情况下，如果双方都知情支持补办虚假材料以规避限购令，当无法过户时，认为各方均有过错，应各自承担损失。
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