首套房契税减免规定
导读：
当我们谈及首套房的契税减免，理解税费计算的基本公式（税费=税基×税率）是前提。
在二手房交易中，税基一般涉及税务机关核定的价格，需要在缴税时确认。而对于首套房的契税减免，条件多种多样：
1.不可抗力导致的住房丧失；
2.政府征用后重新购房；
3.首次购买公有住房；
4.金融租赁公司的特殊交易；
5.企业承受土地并建设保障性住房；
6.资产增资导致的股权比例扩大；
7.个体工商户名下资产的转移等。
这些条件不仅涉及个人购房者，也包括了企业等法人实体的具体税务处理情形。
关于首套房契税的退税，有明确的条件和流程。
1.个人购房时，如果建筑面积在90平方米以下的首套房，可按1%的税率减征契税；
2.超过90平方米部分，则减按1.5%征收。
对于符合这些条件但未能享受优惠的购房者，如果已经按3%的标准税率缴纳契税，并持税收完税证明，他们有权向税务机关申请退还多缴的部分。
综上所述，个体工商户经营者在资产转移时的契税减免、首套房契税的退税条件等，均是税务领域的常见问题。
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