一、房屋买卖合同的作用

　　房屋买卖合同是一种特殊类型的买卖合同，其主要作用在于：

　　1.确立买卖关系：房屋买卖合同明确规定了出卖人与买受人之间的房屋买卖关系，确保双方的法律地位和权利义务得到清晰的界定。

　　2.转移所有权：房屋买卖合同的核心目的是为了实现房屋所有权的转移，即出卖人将其拥有的全部或部分房屋所有权移交给买受人。

　　3.确定交易条件：合同中会详细规定房屋的购买价格、付款方式、交付期限等相关交易条款，这些条款有助于减少交易过程中的误解和纠纷，确保交易的透明度和公正性。

　　4.提供法律保护：一旦房屋买卖合同生效，它具有法律约束力。如果任何一方违反合同约定，另一方可以通过法律途径追究责任。这使得购房者能够在发生纠纷时通过法律手段维护自己的权益。

　　5.办理相关手续：房屋买卖合同是办理房地产登记、交易手续和其他相关事宜的重要文件。此外，它也是申请按揭贷款、缴纳营业税（卖方）和契税（买方）、以及其他税务申报所需的基本材料。

　　二、房屋买卖合同常见的违约行为有哪些

　　房屋买卖合同违约行为有：

　　1.客观上已经没有给付能力不能履行；

　　2.债务人延迟或者逾期履行；

　　3.债务人履行的债务不符合约定；

　　4.债务人拒绝履行债务。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十二条

　　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　三、房屋买卖合同的管辖法院如何确认

　　法律快车提醒您，房屋买卖合同纠纷管辖法院的认定为：

　　1.约定了管辖且有效的情形下，以合同约定为准。

　　2.没有约定，则管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院。

　　但是，如果属于政策性房屋买卖合同纠纷，则管辖法院为房屋所在地人民法院。

　　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。