房屋拆迁有哪些流程
导读：
房屋拆迁的基本程序如下：
1.拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；
2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；
3.拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
5.入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；
6.评估结果公示；
7.出具并送达评估报告；
8.正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；
9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
10.拆除房屋。
法律快车提醒您，当遇到房屋拆迁纠纷时，应首先联系拆迁行政管理部门。这是因为拆迁行政管理部门负责作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等相关行政行为，如果当事人对此有异议并提起诉讼，那么拆迁行政管理部门将作为被告。此外，如果是在城市房屋拆迁的情况下，人民政府也可能是被告，尤其是在以下几种情况下：
1.由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人，并且同时作出许可决定和裁决；
2.由人民政府或土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”，担任拆迁人，并作出许可决定和裁决；
3.由政府专门成立的土地储备中心充当中间人，而由人民政府作出裁决的情况。
1.货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2.产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3.结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
案件简述:按照《拆除决定书》，李X数百万元的财产系违章建筑，不仅不能得到补偿，还要被强制拆除。李X收到此《拆除决定书》后，焦急万分，急忙赶到本所，委托律师提供法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
