二手房过户流程注意事项
导读：
二手房需要注意：
1.在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为
2.房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。
3.房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
4.房屋内的水电煤气、电话、宽带、有线电视等是否已办理过户手续。
5.物业服务费、公共维修基金、取暖费是否已结清。
6.所有钥匙及备份钥匙，包括各房间及信箱、单元门钥匙是否已交接。
在双方当事人查验以上内容没有问题，并且房屋检查符合交付条件的同时，应当签署书面《房屋交接书》，将交接的内8容、过程、存在的问题及处理，以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份，以备将来出现问题，留存书面证据，更好的解决，保护双方的利益。
二手房买卖过户一般需要的材料如下：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
5.与他人利害关系的说明材料。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
法律快车提醒您，二手房过户需要15至30个工作日。当事人提交材料至至不动产登记中心后，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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引用法条
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