集资房与商品房的区别
导读：
集资房与商品房在土地使用权和申办手续上有本质的区别。
1.商品房是房地产开发商通过市场交易提供的住宅，面向广泛消费群体，其土地使用权是通过市场方式如招投标、拍卖等取得的出让用地。
2.集资房则是由单位、社团组织等通过集资建设，目的是解决特定团体的住房需求，属非市场行为，其土地使用权通常由政府划拨，享有税费优惠。
因此，在上市交易、出租、抵押和继承等方面，集资房需要补交土地出让金才能办理相关手续。
办理商品房房产证需要经过严格的流程：
1.首先要确认开发商已进行初始登记。
2.然后，领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并获得开发商签字盖章。
3.接下来，需获取测绘图作为房产面积的依据，并准备购房合同、结算单等必要文件。
4.此外，缴纳公共维修基金和契税是必须环节，最后提交完整的申请材料，并按规定时间领取房产证。
在整个过程中，详细了解并遵循《商品房销售管理办法》第34条的规定是非常关键的。
在选择集资房和商品房时，需考量个人经济条件和单位福利政策。
商品房适合条件允许且需求灵活性高的购房者，而集资房则更适合有单位支持、寻求成本较低住房方案的中低收入家庭。
不过，集资房在抵押或转让时存在一定限制，需要补交土地出让金后才能办理相关手续。
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引用法条
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