按揭的房子是离婚前过户还是离婚后
导读：
按揭的房子可以在离婚前或离婚后过户，关键在于通知抵押权人。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押财产在抵押期间可以转让，但需及时告知抵押权人。
如果转让影响了抵押权，抵押权人有权要求抵押人提前清偿或提存债务。
因此，无论离婚前后，过户都必须遵守相关法律规定，确保抵押权人的利益不受损害。
离婚后按揭房过户需要遵循一定流程：
1.如果是协议离婚，需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证，但有离婚判决书的情况下不必办理公证。
2.要到交易中心办理转绘，
3.到房管局申请免征契税，办理析产登记手续并缴纳相关费用，
4.最后取得相关证明。
整个流程涉及多个部门，需要按步骤办理，确保过户顺利完成。
夫妻共同财产的认定涉及多种情况，包括但不限于婚前一方全款购房后加名、婚前共同出资购房、婚后还贷、以及一方父母出资购房等多种情况。
具体包括婚前个人财产买房后变更为夫妻共有、婚后用共同财产购买的房屋、一方父母出资购房后的赠与情形等。
婚姻关系存续期间，未在房产证上加名的按揭房属于个人财产，离婚后对方无权要求分割。这些认定标准关系到离婚财产分割的公平性，需仔细甄别。
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引用法条
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