租赁房屋违约怎么赔偿的
导读:
1.如果租赁合同中对违约赔偿有约定的,则按约定的违约数额或违约计算方式支付违约金。
《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时,一般应当以造成的损失为基准。
2.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约赔偿。
法律规定,合同当事人一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律快车提醒您,租赁房屋违约的赔偿到账时间与房屋租赁协议中约定的内容有关,一般情况下,违约金支付后3-5个工作日内即可到账。如果对租赁房屋违约的赔偿时间有疑问,建议与房东协商解决。如果双方无法协商解决,可以通过法律途径解决。
租赁房屋违约赔偿是否需要扣税,需要根据具体情况而定。一般来说,如果租赁合同中约定了违约赔偿金额,且该金额已包含税费,则不需要再次扣税。但如果违约赔偿金额未包含税费,则需要根据相关税法规定缴纳税费。
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