多个房产抵押的顺序怎么规定
导读：
房产在涉及多次抵押时，其优先顺序的确定，是维护抵押权人权益的关键。
1.法律明确规定，抵押房产所得价款应按照抵押登记的先后顺序进行清偿，这是最基本的规则。
2.如果抵押权人与房产所有权人为同一人，他们的抵押权可以对抗后续的抵押权。
3.若后续抵押权所担保的债权先到期，抵押权人只能在不损害前序抵押权人利益的前提下实现自己的权利。
4.如果先序抵押权所担保的债权先到期，并且抵押权已经实现，剩余的价款应当提存，以清偿后序抵押权。
这些规定共同构成了房产重复抵押时各方权利的保障机制。
在多个房产抵押的情况下，法律为了保护抵押权人的合法利益，设定了一系列的保障措施。
1.如若顺序在先的抵押权与该房产的所有权归属同一人，该所有权人的抵押权能够优先于其他权利得到满足。这一法律规定确保了先行抵押权人的优先受偿权。
2.如果顺序在后的抵押权所担保的债权率先到期，该抵押权人的受偿只限于超出先行抵押权所担保债权部分的价值。
此举旨在平衡各方利益，确保抵押权的实现不会因先后顺序而受到不公正的影响。
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