闲置房产物业费怎么交的
导读:
闲置房产的物业费,依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同来交纳。如果合同中规定业主未入住也需全额支付物业服务费,那么业主应按照合同约定支付物业服务费。如果合同中规定业主未入住可以享受物业费减免,那么业主只需支付部分物业费。
此外,如果业主和开发商约定了空置房物业费由开发商支付,那么实际操作中物业公司应当要求开发商出示相关书面证明。否则,物业公司有权向业主追讨物业费。
法律快车提醒您,物业费的构成主要包括以下部分:
1.管理服务人员的工资和按规定提取的福利费,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,如公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气和燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新准备金等。
3.绿化管理费,包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
4.清洁卫生费,包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5.物业管理区域秩序维护费用。
6.办公费用,包括交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
拖欠物业费的后果有:业主无法享受相应的物业服务,物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费、承担拖欠物业费的违约金,调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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引用法条
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