有贷款的房子离婚怎么处理
导读:
有贷款的房子离婚法院的判决:
1.如果房子属于夫妻共同财产,房子由夫妻双方自行协商分割方式,协商不成,由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.个人财产则不用分割,谁的房子就归谁。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
如果离婚后需要将按揭房过户给一方,需要先清偿银行贷款,注销抵押登记后再办理过户手续。具体流程如下:
1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。
2.到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续。
5.取证。
如果暂时无法清偿银行贷款,可以与银行协商办理转按揭手续,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人,则需要还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
法律快车提醒您,出售有贷款的房子需要签署房屋买卖合同,并在合同中明确贷款房屋的具体情况、贷款余额、剩余还款期限等细节。此外,还需要注意以下事项:
1.提前还款:如果房屋尚有未清偿的贷款,买方需要先行偿还贷款。因此,需要在合同中约定提前还款的方式和时间节点。
2.变更抵押:如果房屋已经抵押给银行,需要先解除抵押才能进行过户。因此,需要在合同中约定解除抵押的具体方式,并确保解除抵押后房屋不存在其他抵押或保全措施。
3.过户时间:需要在合同中明确过户的时间节点,确保房屋所有权转移给买方。
4.违约责任:需要在合同中明确违约责任和违约金等相关条款,以保障双方的权益。
5.税费承担:需要明确交易过程中产生的税费等费用的承担方式,避免后续产生纠纷。
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引用法条
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