住宅与非住宅的区别是什么？
导读：
1.使用年限不同
住宅和非住宅的房屋在使用年限方面的区别是非常大的，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
2.使用功能不同
住宅用地的房屋一般都是修建之后都是用于居民居住，不会用于商业营业。而非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。
3.货款要求不同
贷款买房是现在购房者使用得最多的买房方式，如果购买住宅性质的房屋，那么在办理贷款的时候就可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；但是如果购买的房屋是属于非住宅的，那么只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
4.落户规定不同
不少的购房者在买房之后都想要去办理落户，现在很多城市对于落户都是有相应的要求的，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。
5.购房的条件不同
当大家在购住宅类型的房屋时，如果家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算。
6.交易的税费不同
住宅类型的房屋是有分为了二手房和新房的，购房者不管购买的是哪种房子，在进行交易的时候都是需要去缴纳税费的，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。但是非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
法律快车提醒您，房屋使用性质是住宅，可以办营业执照，但需要符合条件。
根据法律规定，允许符合条件的住宅作为经营场所。除法律、法规明确禁止的项目以及存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民的经营事项外。
经所在地居民委员会（或业主委员会）出具已征得有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发设定一定有效期的营业执照。
要在小区住宅内开店，除了要按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。
1.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
2.需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
3.需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4.需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5.在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。
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