有贷款的房子离婚之后怎么过户
导读：
如果离婚后需要将按揭房过户给一方，需要先清偿银行贷款，注销抵押登记后再办理过户手续。具体流程如下：
1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
2.到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续。
5.取证。
如果暂时无法清偿银行贷款，可以与银行协商办理转按揭手续，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，则需要还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
在处理涉及贷款的房产过户问题时，需要先还清贷款、注销抵押登记后再进行过户手续，可以与银行协商办理转按揭手续或者由第三人代为清偿贷款。在离婚房产分割时，应当遵守男女平等原则、照顾子女和女方利益原则等法律规定，并妥善处理未成年子女的财产权益。
法律并没有规定离婚后按揭房过户的具体时间，但是如果还清贷款过户，一般需要十五到三十天。
具体过户流程如下：
1.到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证。
2.到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请。
3.十五个工作日左右完成过户。
法律快车提醒您，有贷款的房子离婚后过户需要缴纳以下费用：
1.登记费：80元。
2.工本费：20元。
3.贴花费用：5元/套。
4.契税：根据房屋面积和是否为首次购房等因素来决定，具体可咨询当地房管局工作人员。
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