买二手房需要和中介签哪些合同
导读:
购买二手房需要和中介签订以下合同:
1.房屋买卖居间协议:此协议规定了房屋买卖双方与中介之间的权利和义务,包括中介费的支付方式、居间服务的具体内容等。
2.房屋买卖合同:在签订此合同之前,需要仔细查看房屋的产权证、身份证等相关证件,以确保房屋的权属和身份信息真实可靠。同时,要明确约定房屋的位置、面积、房款及支付方式、交房时间等内容。此外,还应注意明确违约责任、解决争议的方式等条款。
3.房屋交接书:在房屋交付时,需要签署房屋交接书,以确认房屋的交付状态和交接事宜。交接书中应注明房屋的设施设备、水电气等设施的交接情况,以及物业服务费的结算等内容。
4.其他协议:根据实际情况可能需要签署的其他协议,例如贷款协议、公证委托书等。
法律快车提醒您,中介二手房有哪些注意事项:
1.合同中要明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响;
2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷;
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
二手房中介合同的内容主要包括以下几个方面:
1.合同双方的基本信息:包括买卖双方和中介方的名称、住所、联系方式等。
2.房屋的基本信息:包括房屋的位置、坐落、面积、产权证号、产权类型、建筑年代、产权状况等。
3.房屋的价格和付款方式:明确房屋的价格、付款方式、付款时间等,并约定房屋交接时的费用承担方式。
4.居间服务的费用和支付方式:明确中介费的数额、支付方式、支付时间等,并约定居间服务的具体内容和中介方的义务。
5.违约责任:明确合同各方违约的情形和相应的违约责任,包括违约金、赔偿金等。
6.争议解决方式:明确合同各方在发生争议时的解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
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