承包土地转让怎样才算合法
导读:
土地承包转让的合法条件是:
1.土地承包经营权转让需经发包方同意;
2.接受土地承包经营权的转让方需是本集体组织的成员;
3.转让方需有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条
经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条
土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
流程如下:
1.申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供相关资料;
2.批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,填写转让审批表;
3.签订转让合同;
4.公证,转让合同应经过公证;
5.变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。
法律快车提醒您,承包土地转让协议书主要包括以下内容:
1.转让标的:明确指出甲方将其承包经营的土地转让给乙方,包括土地的具体位置、面积、地块名称、等级、四至、土地用途等信息。
2.转让期限:说明土地承包经营权的转让期限,即从某年某月某日起至某年某月某日止。
3.转让价格:说明转让的土地承包经营权的转让金总额,并明确指出甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。
4.支付方式和时间:明确指出乙方采取何种方式和时间支付转让金和补偿金。
5.土地承包经营权的交付时间和方式:明确指出甲方应在何时之前将转让承包经营权的土地交付给乙方,以及交付的方式。
6.承包经营权转让和使用的特别约定:包括但不限于转让土地承包经营权必须经发包方同意,乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同等。
7.违约责任:明确指出甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。如果违约金不足以弥补守约方的损失,违约方还应支付赔偿金。
8.争议条款:明确指出因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时的解决方式。
9.生效条件:说明本合同须经双方签字、发包方同意并经乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
10.其他条款:包括本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议;本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份等内容。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载