房主去世过户房产都需要哪些手续
导读:
房主去世后,办理房产证过户手续的步骤如下:
1.首先,需要携带被继承人死亡证明,以及该套房屋的产权证明或其他凭证,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2.其次,需要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3.最后,继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
1.登记费:100元/件;
2.合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;
3.权证印花税:5元/本;
4.交易手续费:5元/平方米;
5.契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
6.房产继承中不存在遗产税。
7.房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
法律快车提醒您,房产过户的时间会在3个月左右。法律规定,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
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