没拿证的二手房如何交易
导读：
没拿证的二手房交易流程如下：
1.买卖双方初步达成意向。买方看房并认可后，卖方可以向买方提出要求签订意向协议，买方同意后，双方签署意向协议，并约定支付定金。
2.签署定金协议。买卖双方签署定金协议，买方向卖方支付定金，卖方收到定金后，双方开始办理下一步交易手续。
3.签署正式合同。买卖双方签署正式的房屋买卖合同，合同中明确约定房屋的详细信息、交易价格、付款方式、过户手续等内容。
4.办理交易手续。二手房拿到证后，买方向卖方支付房款，卖方收到房款后，双方开始办理过户手续。
5.过户手续完成。在过户手续完成后，买方领取新的房产证，并完成物业交割手续。
进行二手房买卖时,如果房产证还没有下来的，双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。
法律快车提醒您，没拿证的二手房交易需要以下手续费：
1.交易手续费：按照房屋面积进行征收，一般为每平方米6元。
2.产权登记费：按照房屋面积进行征收，一般为每平方米80元。
3.契税：根据房屋面积和房屋成交价格的不同而不同，一般为房屋成交价格的1.5%到3%。
4.个人所得税：根据房屋成交价格和房屋的购买年限而不同，一般为房屋成交价格的1%到3%。
5.土地出让金：如果房屋的土地为出让性质，则需要缴纳土地出让金，一般为房屋成交价格的1%到3%。
没拿证的二手房交易过户需要准备以下材料：
1.房屋所有权证：如果已经拿到房产证，需要提供房屋所有权证。如果没有拿到房产证，需要提供购房合同、购房发票等证明材料。
2.买卖双方身份证明：需要提供买卖双方的身份证原件及复印件。
3.房屋出售方婚姻状况证明：如果出售方已婚，需要提供结婚证原件及复印件。如果出售方未婚、离异或丧偶，需要提供单身证明原件及复印件。
4.房屋核档证明：需要提供房屋核档证明原件及复印件。
5.买卖契约：需要提供买卖契约原件及复印件。
6.其他房屋登记机构认为有必要提供的资料：包括房屋平面图、房屋评估报告等。
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