一、小区外围的商铺物业费都包含哪些

　　小区外围的商铺物业费主要包括以下几个方面：

　　1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　3.物业管理区域清洁卫生费用。

　　4.物业管理区域绿化养护费用。

　　5.物业管理区域秩序维护费用。

　　6.办公费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.经业主同意的其它费用。

　　这些费用涵盖了商铺所需的物业管理服务，包括清洁、维修、安全等方面的费用，以及物业公司的运营成本等。商铺业主应当按照合同约定支付物业费，以确保物业服务质量和设施的正常运行。

　　二、小区外围的商铺物业费怎么算

　　商铺物业费根据物业服务合同的约定计算：政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。

　　根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　三、小区外围的商铺物业费谁出

　　法律快车提醒您，小区外围的商铺物业费一般由商铺业主自行承担。这些费用主要用于物业管理服务，包括清洁、维修、安全等方面的费用，以及物业公司的运营成本等。虽然商铺与住宅区域相连接，但商铺业主是物业服务的直接受益者，应当按照合同约定支付物业费。

　　当然，具体的物业费收费标准和支付方式可能因地区和物业服务合同而有所不同。在某些情况下，商铺业主可能会与物业公司协商物业费的分摊方式，或者根据商铺面积、用途等因素来确定物业费的收费标准。

　　需要注意的是，如果商铺业主将商铺出租给他人使用，应当与租户明确物业费的分摊方式，以避免产生纠纷。在这种情况下，物业公司通常会向租户收取物业费，但租户也有权要求商铺业主承担相应的物业费。