房子交付逾期超过90天怎么退房
导读:
如果房子交付逾期超过90天,作为购房者有权利选择退房。以下是退房的具体步骤:
1.发出退房通知:可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房通知。通知中应明确说明要求退房的原因和依据,并保留好相关证据。
2.与开发商协商:在发出退房通知后,应与开发商进行协商,了解是否可以达成退房协议。如果开发商同意退房,可以按照协议规定的程序办理退房手续。
3.申请解除合同:如果协商不成,可以向相关部门申请解除合同。在此过程中,需要提供相关证据证明开发商逾期交付房屋超过90天。
4.办理退房手续:一旦与开发商达成退房协议或者获得相关部门解除合同的批准,应尽快与开发商办理退房手续。退房手续包括退还已付房款、解除房屋买卖合同等。
5.追索赔偿:如果开发商存在违约行为导致逾期交付房屋超过90天,可以向开发商追索赔偿。具体的赔偿方式应根据合同约定和相关法律法规进行确定。
主要收集好以下证据:
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的,可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收,自己留一份原件。整改合格后,记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间,业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
法律快车提醒您,按照相关法律规定的程序,逾期交房后申请退房一般是需要六个月的。但是根据案情及经验来讲,一般情况下,如果能够与开发商达成退房款协议的,可以不受六个月的限制,及时履行退房都是可以的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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引用法条
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