一、二手房合同不可抗力的因素有哪些

　　二手房合同不可抗力主要包括以下几种情形：

　　1.自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

　　2.政府行为，如征收、征用；

　　3.社会异常事件，如罢工、骚乱。

　　二、二手房合同不可抗力条款怎么写

　　1.不可抗力事故的范围：通常可分为两大类。

　　2.不可抗力的法律后果，主要表现在以下几个方面：解除合同、免除部分责任、延迟履行合同。

　　3.因不可抗力事件而不能履行合同的一方当事人应承担的义务，包括及时通知的义务、提供证明的义务。

　　法律快车提醒您，为了在发生不可抗力因素时，当事人一方能够免于责任，在合同签订中一般会将不可抗力的因素写进去，不可抗力的种类既包括各种自然灾害也包括一些社会事件。

　　三、二手房合同不可抗力条款的表现形式

　　1.概括式。

　　即在合同中不具体规定不可抗力事故的种类，只用笼统的规定。如“由于公认的不可抗力原因而不能履行合同规定的一方可不负有责任”。由于规定太笼统，一般不宜采用。

　　2.列举式。

　　即合同中列举交易双方认为可以作为不可抗力事故的类型。战争、洪水、地震等等"。由于规定过死，一旦发生超出列举范围的不抗力事故，便要发生争执，故也难以此条款为据。

　　3.综合式。

　　这是将概括式和列举式合并在一起的方式。即在列举了双方认同的不可抗力事故的类型的同时，如战争、水灾、地震、暴风雪等后，再加上"以及双方当事人所同意的其他意外事故"的文句，以便发生合同未列明意外事故时，当事人可以协商处理。这种规定既明确，又有一定灵活性，是一种较好规定的方法。