北京公房拆迁承租人怎么补偿
导读:
北京公房拆迁承租人的补偿方案包括以下三种:
1.公房承租人按照房改政策先购买承租房屋,获得承租房屋的产权,再以被拆迁人身份获得补偿。
2.被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外),并且使用面积不低于原房屋使用面积,双方应当重新订立房屋租赁合同,并继续执行本市规定的租金标准。
3.被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。
需要注意的是,实际生活中比较常见的是第一和第三种方案。另外,公有住房承租人能获得拆迁补偿的80%,公有住房产权人能获得拆迁补偿的20%。
法律快车提醒您,购房后公房承租人即可作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。具体的补偿金额根据房屋征收决定公告发布之日起20日内购买的价格确定,即按照房改政策规定的购房价格进行计算。需要注意的是,具体计算方式可能因地区和政策而有所不同。
被拆迁人以异地安置公房承租人的方式与公房承租人解除原来的租赁关系,公房承租人需要满足以下条件:
1.除被征收房屋外,他处无住房或住房困难(以项目房屋征收决定公告发布之日为准)。
2.具有本市城区常住户口3年以上。
3.申请对象为单身人士的,需达到晚婚年龄(男年满25周岁,女年满23周岁)。
4.低收入单身申请人,还须经区级以上人民政府认定为特殊困难急需救助对象。
5.符合本市城区低收入或中等偏下收入标准。
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