装修房收房注意事项
导读:
1.验收时间:应在约定时间进行验收,避免由于时间问题引起不必要的纠纷。
2.验收人员:应由购房者亲自验收,如有特殊情况,需提前进行沟通。
3.准备工作:提前准备好工具和相关资料,以便顺利完成验收工作。
4.房屋结构:检查房屋结构是否与购房合同中约定的户型图一致,墙面、地面、天花板等是否有异常。
5.渗漏情况:检查卫生间、厨房等处的渗漏情况,避免后期使用时出现漏水等问题。
6.门窗开启:检查门窗是否能顺利开启,是否有异响,是否符合安全标准。
7.电路验收:检查开关、插座是否正常工作,是否有电,避免后期使用时出现电路问题。
8.暖气、燃气验收:对于集中供暖或燃气供暖的地区,应检查暖气、燃气是否正常工作。
9.核实建材品牌和数量:根据购房合同中约定的品牌和数量,核实所交付的建材是否符合要求。
10.检查装修质量:对于精装修房屋,应检查装修质量,如地面、墙面、吊顶等是否有划痕、破损等现象。
11.检查房屋安全:检查房屋是否存在安全隐患,如电线裸露、墙体开裂等。
12.核实房屋面积:根据购房合同中约定的面积,核实所交付房屋的面积是否相符。如有误差,应在验收时提出并记录在验收报告中。
13.留意保修期限:了解房屋保修期限及保修范围,以便在后期使用过程中出现问题时及时联系开发商或装修公司进行维修。
1.购房合同无效
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2.套型误差导致退房
按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3.面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
法律快车提醒您,装修房收房后的退房流程如下:
1.购房者向开发商发出退房通知。如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以通过挂号信、传真或者电话的形式告知开发商。
2.在接到开发商通知后,购房者需要等待开发商办理各种手续。开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.在完成退房手续后,开发商应当退还房款给购房者。退还房款的时候,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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